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12/10/2017 Clarin.com - Nota

Calculan que las nuevas construcciones de departamentos deberían bajar 40% tras la caída de Pata Medina


En la capital bonaerense Lo admitieron las cámaras de la construcción, emprendedores, corralones, empresarios del ramo y funcionarios bonaerenses. Rodolfo Lara "Pata" Medina con su hijo y su esposa. Archivo Clarín LA PLATA (Corresponsal) Estamos a las puertas de un milagro inmobiliario. En la capital bonaerense las nuevas construcciones de edificios de departamentos deberían bajar 40 por ciento el valor de mercado. Lo admitieron hasta hace pocas horas las cámaras de la construcción, emprendedores, corralones, empresarios del ramo y funcionarios del gobierno bonaerense. Tan auspicioso pronóstico ocurrió mientras la Justicia cercaba al ex secretario general de la UOCRA, seccional La Plata, Juan Pablo Pata Medina, acusado de extorsionar en la obra privada (también pública) y elevando los costos en más de un tercio del valor original presupuestado. Anoche, la candidata a senadora Gladys González (Cambiemos) sostuvo esta tesis -en el programa Animales Sueltos- de la baja del 40%, liquidado ya el síndrome Medina. Preso el perro, acabó la rabia. Si las palabras fueran compromiso firmado, un departamento construido al pozo que ahora vale 100.000 dólares en el Gran La Plata, en 2018 debería costar 60.000 de la moneda norteamericana. Pero, el negocio del ladrillo se levanta con otras mezclas, si se permite el término. Acaban de reunirse en el ministerio de Trabajo bonaerense, su titular, Marcelo Villegas; el ministro de Obras Públicas, Roberto Gigante; el interventor de UOCRA, Carlos Vergara, y colegios de profesionales y cámaras empresarias para eliminar los acuerdos de paz firmados bajo extorsión y violencia del gremio en la región. Acordaron un plazo de 30 días para conformar nuevas reglas para la construcción en La Plata, Berisso y Ensenada. Ya no van a tener que acudir a trabajadores de la construcción afiliados a la UOCRA. Será optativo. Desaparece la obligación de contratar el catering para los trabajadores. Habrá un premio al final de obra que funcionará como incentivo para mejorar el rendimiento de los trabajadores y no para extender los plazos de ejecución de obra, como ocurría hasta ahora. También fue borrada la obligación de contratar mujeres para tareas de limpieza en las obras. En ninguno de los puntos queda registrado una eventual reducción de precios en los inmuebles. Estaban allí, además de los funcionarios, el vicepresidente de la Asociación Pymes de la Construcción, Fernando Magno; el presidente de la Asociación Comerciantes e Industrias de Materiales y Construcción, Alejandro Guanzetti; del Colegio de Arquitectos, Guillermo Moretto; el miembro de la Cámara de Desarrolladores Urbanos, Ricardo Alconada; de la Unión Industrial Gran La Plata, Hugo Timossi; y el apoderado de YPF, Domingo Rocchio; entre otros. De esta primera reunión surge la eliminación de la cuota camping, como se denomina al pago en negro´de 8.500 pesos quincenales en concepto de una ´contribución´ impuesta por Medina para la construcción y mantenimiento del camping de la UOCRA, en Ensenada, según detallaron ayer. Otra distorsión era el premio de final de obra, que propiciaba el alargamiento de los plazos para aumentar los montos. Con Medina preso en la U 28 de Ezeiza, con parte de su clan familiar y colaboradores, la ecuación debería despejarse también a favor de los futuros usuarios o compradores. Según el índice de Apymeco, que agrupa a las pymes del rubro, el metro cuadrado terminado en La Plata se cotizaba hasta mayo 25.000 pesos. En un año el costo se incrementó 30% y supera al de otras ciudades como Quilmes, Avellaneda e incluso Capital Federal. También hay diferencia con otras provincias. Sólo en el rubro construcción de viviendas, en Quilmes el valor del metro cuadrado sería 17.800 pesos; en Avellaneda 17.600 pesos, y en Capital Federal el valor promedio estaría en 20.000 pesos. En la estimación se incluyen los costos de mano de obra, materiales, provisiones de terceros, gastos generales, beneficio de empresa; proyecto y dirección, tasas y derechos. Alguien se está adelantando en argumentar que, en realidad, el costo laboral es un rubro de la obra. "Hay aspectos inflacionarios, impositivos y otros ítems que definen el precio final", argumentan los empresarios. ¿Entonces no habrá baja importante de las nuevas propiedades en construcción?. "Eso lo definiría el mercado", es una primera respuesta detrás del mostrador. "Pata" Medina con su hijo y su esposa. Archivo Clarín Juan Pablo "Pata" Medina La Plata

#61938778   Modificada: 12/10/2017 12:55



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